7月房地产开发投资增速持续回落 业内:三因素所致

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7月房地产开发投资增速持续下滑:三大因素造成的影响

每日经济新闻

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8月14日,国家统计局公布《2019年1~7月份全国房地产开发投资和销售情况》,今年前7个月,全国房地产开发投资亿元,比去年同期增长10.6%;商品房销售额亿元,比去年同期增长6.2%;与6月相比,7月全国住宅景气指数下跌0.01点至10.09点。

值得注意的是,中国房地产开发投资的增长率从1月到7月连续三个月下降。竣工房屋面积连续19个月下降,征地面积下降29.4%,商品房销售面积下降1.3%,房屋企业资本增速连续三个月下降。但商品房销售增长率在连续两个月下滑后出现反弹。

中原区首席房地产分析师张大伟告诉记者:“整个房地产市场在小杨春之后出现了发烧现象。在收紧监管和控制的影响下,投资数据和销售数据都再次放缓,从趋势的角度来看,预计8月将继续。

导致发展投资增长率下降的三个因素

国家统计局数据显示,今年1至7月,全国房地产开发投资达到亿元,比去年同期增长10.6%,增幅比上年提高0.3个百分点。一月到六月。这已经连续三个月房地产开发投资增长下降。其中,住房投资5346.6亿元,比去年同期增长15.1%,增速下降0.7个百分点。房地产开发投资的住房投资比例为73.4%。

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,《每日经济新闻》“10.6%的同比增长符合市场预期,即增长率继续缩小。这种现象主要是由三个因素引起的。一是购房企业。土地的热情受到轻微限制。特别是近年来,一些城市对土地市场有了更严格的控制。在稳定的土地价格的指导下,住房企业的土地价格更加合理。其次,它受近期资金紧缩,特别是银行贷款控制和一些住房企业的影响。新创企业的步伐略有放缓;第三是与房地产企业的期望有关。在市场低迷的预期下,住房企业将强调降价促销和资金回笼,并且在投资方面往往更加保守。“

“今年1 - 7月的住房竣工面积同比下降11.3%。这连续19个月同比下降。当然,完成数据的下降略有缩小。“严跃进表示,部分项目并未排除在完工时间内。证书没有输入统计数据,预计随后的完成数据曲线将反弹。

与此同时,今年前7个月,新开工面积同比增长9.5%,但增长率下降0.6个百分点。严跃进说:“曲线显示增长率继续缩小。新的启动通常与房屋销售有关。最近,住房公司将更加关注现金流。在没有出现大幅反弹的情况下市场,新的启动节奏将被放置。当然,在实际过程中,一些房地产企业将加快新的建设,以加快销售目标,以获得预售证书和放它进入销售。“

住房企业的资金增长率继续回落

今年前7个月,全国房地产开发企业征地面积9761万平方米,同比下降29.4%。下降幅度比1月至6月高出1.9个百分点;土地交易价格为4795亿元,同比下降27.6%,下降1%,6月持平。

鉴于住房企业的资金,前七个月的资金达到9.8万亿元,同比增长7%。增长率从1月到6月下降了0.2个百分点,连续三个月下降。其中,国内贷款亿元,同比增长9.5%;外资利用61亿元,同比增长83.6%;自筹资金3103.2亿元,同比增长2.8%;存款和预收款3398.0亿元,同比增长9.6%;抵押贷款亿元,同比增长11.3%。

“在过去的三个月里,房地产公司的资金一直在恶化,”张大伟指出。

监管机构正在加紧努力控制房地产融资的风险。根据中原房地产研究中心的统计,在2019年各种房地产政策的内容中,2019年以来几乎没有提到房地产金融风险。总体而言,中央部委已经发布了18个。 2019年的演讲或政策,要求注意防止房地产金融风险。

特别是自7月以来,监管当局一再针对房地产信托和美元债务,所有这些债务都分别为房地产筹集资金。最近,中国保险监督管理委员会对北京,南京,苏州,深圳,宁波和青岛等32个过热城市开展了房地产贷款业务专项检查。

“从今年开始,企业在购买土地方面一直比较保守。”严跃进说,“目前对'稳定地价'的控制非常严格。一些热门城市也在不久的将来积极对银行系统进行重大检查。其中一个内容是检查是否有任何非法资金进入土地购买市场。与此同时,市场已经看到了近期市场的新特征。住房企业的项目转移很大。从某种程度上说,一些企业的房企不直接购买土地,而是通过并购来实现战略扩张。“

“在这种环境下,住房企业的资本开始收紧。与此同时,我们还必须看到,对资金略微收紧的预期将迫使住房企业积极降价。”严跃进说。

1 - 7月,全国商品房销售面积88,833,000平方米,同比下降1.3%,降幅比去年同期下降0.5个百分点。其中,住宅销售面积同比下降0.4%,商品房销售额增长6.2%至83.1620亿元,连续两个月增长后反弹,增速加快0.6个百分点。其中,住宅销售增长9.2%,写字楼和商业楼宇销售分别下降13.3%和10.9%。

张大伟分析《每日经济新闻》记者,监管政策继续收紧,释放密集,加上部分地区房价上涨,成本效益低的房屋减少,多种原因导致一年一度销售面积下降。

严跃进说:“虽然7月份市场处于传统淡季,但由于部分需求和房屋结构的释放,房价仍有可能反弹。但考虑到房价的严格控制。第三季度,各种房价的城市预计将上涨。随着市场的进一步控制和市场秩序的稳定,价格上涨将得到进一步控制。“

主编:覃肄灵