富力地产业绩稳健增长 城市更新与商业运营持续发力

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在房地产行业,富力地产一直以其全面而全面的发展而闻名。当许多房地产公司开始部署多元化的领域时,富力地产已经在商业房地产和城市更新方面占据了一席之地,其战略愿景值得称道。

商业房地产可以促进稳定的现金流,城市更新部门的利润也相当可观。凭借两种独特的武器,富力地产的业绩保持稳定增长。

2019年上半年的最新业绩显示,上半年,富力地产的销售额达到602.2亿元,同比增长6%,股权销售面积为552万平方米。同比增长25%;富力地产录得毛利率为37%,其中物业销售毛利率高达41%。

凭借良好的表现,富力地产将在未来继续发挥其实力。 “房地产业面临长期调整,房地产开发+商业运作的两轮战略”是一个成熟的房地产商业模式,有望引领公司的长期稳定发展。

核心财务数据稳步增长

今年上半年,富力地产实现股权销售额602.2亿元,比去年同期增长6%。

这一推动的节奏符合富力地产的预期。据富力地产董事长李思莲介绍,“该公司的年销售额约为3000亿元人民币,计划超过50%。年销售目标是在上半年销售600亿元。 1000亿。“

R&F Properties的布局仍由第一和第二线支配。报告期内,富力地产的股权销售面积为552万平方米,同比增长25%。其中,根据该市,三分之二的协议是从一线和二线城市出售,其余是三线和海外城市。

按地区分布,最大的销售贡献来自华北,约占26%,其次是华东和西北地区,约占22%和21%。在平均销售价格方面,协议销售稳定在10,900元/平方米,平均交货价格为10400元/平方米。预计上述两种价格将在不久的将来继续。

就土地储备而言,Rich Real Estate最值得注意的数据集是土地成本。根据财务报告,2019年上半年,富力在中国22个城市购买了约650万平方米的建筑面积,平均价格为每平方米2700元。截至报告期末,富力房地产拥有土地储备权的可售楼面面积为6100万平方米。

以二线城市为主战场的房地产企业中,富地产的土地成本是行业的低水平之一。同样,布局相似的房地产企业今年同期土地成本为每平方米4307元,已经是行业的低水平,富房地产的土地成本低于丰富的房地产。

合理的土地成本保证了富裕房地产的盈利能力。今年上半年,富力地产实现净利润41.7亿元,毛利率为37.0%,房地产销售利率为41.0%,净利率为11.9%,继续稳定在高位。

就资本而言,富力地产的账面现金及融资成本亦维持在合理范围内。今年上半年,富力地产的账面现金储备增加至390.3亿元。上半年,富力的新融资利率为6.27%,海外融资利率为7.29%。综合融资成本低于行业平均水平。

下半年富力的增长仍在继续。 2019年9月4日,富力公布了2019年8月的业绩数据。截至2019年8月底,富力地产的总股本合约销售额约为812.5亿元,销售面积约为7,497,600平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别增长了6%和29%。

城市更新王返回

富力的低成本,高利润地产的秘密隐藏在其有利的城市更新领域。它是广州最早参与旧工厂改造的“城市制造者”之一。截至2001年底,富力地产已在广州完成10个大型改造项目,包括钢铁厂,硫酸厂和锅炉厂,总面积超过250万平方米。

2003年,广州启动新一轮三旧改造项目。富力参与猎德村旧村改造,成就首个城中村改造典范,也成就了广州旧改的“猎德传奇”。随后,又打造了至今为止广州仅有的由民企完成的旧村改造项目 杨箕村改造项目。

富力并没有放弃这一优势,它在持续加码这一领域。今年上半年,富力地产成立了城市更新集团,这代表了富力自上而下对城市更新领域的重视。富力城市更新集团目前的编制人员已经超过了350人,未来还会进一步增加。

据富力地产董事长助理陈志濠透露,未来富力希望通过城市更新拿到更好的土地,并且控制成本,主要补充一二线城市及大湾区的优质土地储备,目前全国城市更新项目已经超过60个。

在城市更新领域,富力地产的土地储备依然是足够优质的。光在广州这个“主战场”,已签订合作协议或意向合作的旧村项目就超过20个,其中就包括黄埔区笔村、茅岗村、白云区陈田村等数个大规模的城中村改造项目。

此外,乘着“粤港澳大湾区”的东风,富力地产已经提前在这片热土上多点布局。除了广州这个大本营,佛山、东莞、深圳、珠海、中山及清远都有富力城市更新项目的身影。而在省外,在太原、天津、郑州、西安等城市,富力也都已经落子。

富力在城市更新领域的操作节奏也是优于同行的。作为2019年广州最受关注的旧改项目,陈田村一期集体物业范围内的百富广场在8月19日正式动工拆迁,这表示陈田村改造项目一期集体物业已基本拆卸完毕。

持续优质的土地储备保证了富力地产未来的盈利空间。数据显示,截至今年上半年,富力地产权益土地储备相应的权益货值达到7810亿元,货值较2018年底增长6%,集团业务遍布全国140城,7810亿元的货值足够未来多年开发之用。

商业运营未来可期

富力地产是公认的酒店行业的霸主,它在商业地产领域也是颇有造诣的一家。如果从数据观察,富力地产旗下的持有型物业也为它贡献了充沛的现金流,在开发业务受到市场行情变动的背景下,成为富力地产的“压舱石”。

数据显示,富力持有型资产的运营质量正稳健改善,与销售型收入形成两翼齐飞之势。例如,上半年营业额中,来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元,同比继续增长6%。

今年上半年,富力酒店业务营业额33.7亿元,经营净利达到6.3亿元,增长7%。随着上半年新增一家国际品牌酒店惠东富力希尔顿逸林酒店开业,富力运营中酒店已累计达到90个,总建筑面积逾395万平米,总客房数27173间,继续巩固全球头号高端酒店业主位置。

另一方面,商业资产方面也有新项目进入收获期。随着总建筑面积8.1万平米的马来西亚新山富力广场商城实现开业,以及广州花都物流园新增仓储面积6.6万平米,富力运营中的商业资产已超过200万平米。

富力一直是积极拥抱资本的典范。在持有型物业的安排上,它采取证券化方式加速盘活资产,进一步改善现金流。其独特的酒店资产组合,将以房地产投资信托或其他较低成本且较长期资产融资的方式,寻求变现或升值,比如,富力上半年已申报的包含50间酒店的REITs申请。

物业开发与商业运营表现可圈可点,国际大行也纷纷给出积极的评级。

标普全球评级日前表示,由于富力地产的购地意愿趋缓,该公司2019年的财务杠杆压力可能减轻。

标普认为,因富力地产债务小幅上升,加上合同销售良好带来较强劲的营收增长,这可能使得该公司2019-2020年债务对息税及折旧摊销前利润(EBITDA)的比率从2018年的6.4倍改善至6.2~6.4倍,该杠杆水平仍符合当前的评级。

此外,国际投行如花旗、摩根大通、汇丰、联昌国际、大华等继续看好,给予富力买入或增持评级。

展望下半年,富力集团在公告中表示,集团已实现多个增长期的协议销售增长目标,已符合对营业额及盈利的展望;同时对制订销售、土地收购及开发计划有明确的方向及措施,对实现全年目标保持审慎乐观。

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF407)