房企陆续发财报:冰火两重天 如何投?

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房屋公司继续做财务报告,冰火两天,如何投票? “袁芳,你怎么看?”

中央电视台新闻:21日,万科发布了2019年中期报告。上半年,公司的房地产销售额达到3340亿元。自上市以来,收入和净利润再次创下历史新高,增幅约为30%。

不仅万科,而且保利地产和金融街的房地产负责人也表现出色。相应地,中小型住房公司的表现也不尽如人意。那么,您如何看待房地产行业当前的业绩差异化和投资机会?

记者顾志毅:目前,大家对房地产行业的共识是“房子不住”。对购买的各种限制,限制房地产信托融资的贷款限制等政策使房地产公司的股价表现更为普遍。但与此同时,我们发现房地产公司,特别是龙头企业的表现确实非常漂亮。

万科发布了2019年年中报告。上半年,公司实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%,实现净利润118.4亿元,同比增长29.8%。收入和净利润都创下历史新高。房地产销售额达到3340亿元,货币资金总额为1438亿元。应该说万科的年中报告非常光明,股价也直接拉升,推动了整个行业的普及。

目前有两种截然不同的房地产投资观点。一个是没有机会,在“停留而不是投机”的情况下,各种限制使整个行业的发展受到限制。另一种观点是,现在是布局的好时机,整个行业都被贴上了这样的标签,未来的政策也不能差,只会更好。

行业的投资机会主要取决于公司的业绩和公司的估值。当行业得分下降时,通常是公司之间的竞争加剧和适者生存的时候。好公司可以脱颖而出。而且由于市场的预期很差,好的公司也可能被错误地杀死,而且这个机会将在此时出现。

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据统计,A股市值最大的五家公司分别是万科,保利,招商局蛇口,格陵兰和华夏幸福。 P/E比分别为9倍,7.7倍,13.6倍,5.8倍和6.2倍。新城控股,华侨城A,金地集团,熔盛发展和金科股份的第六至第十市值,所有市盈率均低于7倍。前十大公司的平均市盈率为7.1倍。

另一方面,有三家公司市值最低,三家公司亏损,两个市盈率超过100倍。从这一数据比较来看,市场价值越高,房地产公司越大,估值越低,投资价值越高。

小企业的生存越来越困难。据统计,共有46家房地产公司发布了业绩预测,其中20家公司表示满意,占46%。其中,预计有17家公司亏损,而这17家公司基本上都是中小型住房企业。

总体而言,整个房地产行业的估值仍然相对合理,尤其是龙头企业的估值非常低。作为普通投资者,我们可以继续关注这个行业,但我们也必须看到这一趋势。整个房地产行业的差异化正在加剧,集中度不断提高。也许该行业的领先企业有更多的投资价值。

主编:霍琦