南京商改住乱象:元创控股旗下紫晶未来城陷退房风波

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南京“商业改变生活”混乱现象频频元创控股集团紫水晶未来城市陷阱结账风暴

本报记者实习记者郭阳伟记者刘宇辉南京上海报道

5.3米高的绝版公寓,一层有两层;双重创新结构,一套改两套.元创控股集团紫水晶未来城市过去买房的承诺失败,让这家当地江苏知名企业遭遇主人专心申请退房。

“上个月,我能够进入楼上的'快乐港',但现在我一点也不高兴。”最近,来自未来紫水晶城南京市六合区荣和的许多买家向《中国经营报》记者报道,多年前在该项目中购买的“公寓”实际上“无法生存”。

近日,开发商南京龙津房地产开发有限公司(以下简称“南京龙津公司”)发布了《关于欢乐广场B块塔楼部分业主诉求的补偿办法》。赔偿方式表明双方将签署《补充协议》赔偿违约金,并承诺在不迟于今年10月29日交付时间。同时,根据每栋房屋的梁,柱,窗,高度的不同情况,业主将获得1万元至2.5万元的补偿,两年的物业费将免征。

南京市六合区住房保障和房地产局相关负责人告诉记者,六合区政府高度重视此事,并召开了多次协调会议。

南京龙津公司成立于南京市六合区,实际由江苏远创投资有限公司董事长冯志强控制。在紫水晶未来城市业主协调会上,冯志强向业主代表明确表示他我们愿意与业主协商检查原始购买价格,但双方在退房后不会追究相互责任。

记者注意到,事实上,除了江苏当地开发商参与“商业变革和生活”维权外,今年上半年,南京还有一些住房公司“吞噬了苦果” ”。

无法入住公寓

据公开资料,紫水晶未来城市荣裕位于南京市六合区雄州西路与龙津南路交汇处。它靠近六合最大的商业综合体“快乐港”和S8线雄州站的基础。在六合黄金地段,它被称为“六合区新街出口”。

两年前,居住在南京市建District区的姜莉(化名)被紫水晶未来城的广告所吸引,并想为父母买一套“公寓”来支持。

蒋力告诉记者,物业顾问承诺将进行4000元/平方米的统一翻新,通过上下层的空间可以增加110%,双键结构可以让房子获得两次租金。正是因为这个原因,她毫不犹豫地购买了一套51平方米的“公寓”,价格超过2万元/平方米。当时,周边地区普通住宅的价格仅为元/平方米。

由于商业投资,蒋力无法获得50%的首付款。令人惊讶的是,南京龙津公司表示“最低限额可以首付”。为此,2017年11月16日,江力签署了《借款协议》贷款额39.7万元,贷方为张杰。

根据协议,上述贷款从2018年1月2日起借款,一次性支付到2019年6月1日。“总利息为5000元,但均来自开发商。” 5月30日,蒋力还清剩余的40%。

根据蒋力的回忆,他还签订了四份订阅协议,预售合同,正式合同和装修委员会协议,但该文件的许多重要信息是空白的横线。 “大多数信息只是稍后,它就像一张空白合同。”

业主向六合区人民政府提出的集体上诉书称,“开发商强迫业主以第一次提交申请和贷款帮助为由变相签订空白合同。合同的印章和印刷文本的朱墨序列用于满足合同。官方印章的签名和位置导致不同的字体大小,不规则的纸张粘贴,未堆叠的接缝等。“

7月16日,记者现场访问了该网站,发现买家反映的T2,T3和T4建筑物每层约有18个“公寓”。在随机访问的5楼,除了T2大楼的7楼外,基本装修完成,其余基本处于空白状态,地面覆盖着黄沙和石头等建筑材料。

由于小窗户和小窗户,“公寓”热,刺鼻。记者大汗淋漓了5分钟,有些人反感并在15分钟后呕吐。根据业主的说法,“公寓”的两层楼没有开窗,如T4楼1114的一楼,所以打开中央空调新风系统需要24小时。每间公寓的上层和下层均设有浴室,一楼设有厨房。

南京龙津相关负责人表示,每个家庭都能保证电力,燃气和天然气。 “房屋交付后,业主需要向相关部门提交书面申请。开发商将与业主合作,相关部门将检查并确认其是用于住宅用途。“

南京龙津公司工程部负责人陈勇告诉本报记者,负载柱是业主意见最大的支柱,“超大面积”和梁的“不合理布局”。房屋结构需要梁和梁,以保护安全永远不会随意改变。

长期退房

早在今年3月,一些业主就在紫水晶的未来发现了问题,他们继续捍卫自己的权利,但效果不大。截至6月25日,南京龙津公司发布了延长交割房屋的公告。在大量业主访问该网站后,他们发现装修过程缓慢,前一个项目的宣传和模型之间的差异太大,因此启动了退房计划。到目前为止,所有者已组织了400多个受权限保护的聊天组。

7月12日,南京龙津公司发布《关于欢乐广场B块塔楼部分业主诉求的补偿办法》。对于不选择退房的业主,双方将签署《补充协议》赔偿违约金并承诺在2019年10月29日之前交付货物,否则业主有权终止合同。同时,根据每栋房屋的横梁,立柱,窗户和楼层高度的不同情况,给予1万元至元的赔偿,免收两年的物业费或停车费。

补偿方法表明,对于有意取消合同的业主,将根据双方签署的协议《南京市商品房预售合同》协商解决方案。如果达成协议,将理解手续。否则,业主可以通过司法渠道解决问题。

据多位业主介绍,7月15日,江苏远创控股集团董事长冯志强和几位业主代表在柳沟区信访办公室达成协议。当紫水晶未来城市的所有者交付时,如果业主对房屋不满意并想要结账,他可以获得购买价格的全部本金。刘河区房屋保障和房地产局确认了这一说法:“冯主席在区内召开的协调会议明确表示愿意进行谈判和退房,并出具补偿方案,并承诺支付违约赔偿金按月计算。“

“即使公司的计划获得批准,我们也不知道注册是否获得批准。现在退房只能退还本金。团购费用和利息总计超过20万元。谁来支付损失?”江力说。

对此,7月17日,南京龙津公司总经理冯先生在接受采访时表示,目前的项目已经完成,并由业主委托给第三方。如果业主现在需要退房,他只能根据合法渠道处理。

六合区房屋保有和房地产局相关负责人表示,业主提出的银行贷款利息和团购费已反映给六河区副区长王春江17日及相关部门还向开发商南京龙津公司转达。业主的需求,“我们将继续敦促南京龙津公司,力争尽快拿出具体的详细解决方案。”

“商业变革”困境

时间回到了两年前。 2017年3月,南京市规划局,国土资源局,房屋安全和房地产局联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。

通知显示,商业办公式非住宅楼,其室内建筑功能,除土地转让合同外,可分配到酒店式公寓,其余不能标注酒店式的功能公寓。此外,应严格按照计划用途使用,未经授权不得更改使用。不允许使用层高来构建隔间,并且在订阅书和购买合同中明确同意购买者。

此后,南京市规划局发布了《南京市建设工程设计方案审查相关办法》。该方法指出,商业,办公和研发楼(不包括具有住宅功能的建筑物,如酒店,公寓和宿舍)不得设计为“类似房屋”的建筑物,如单元式办公室和公寓式办公室。

但是,面对上述禁令,南京的“商业变迁和居住”问题一再被禁止。记者发现,从2019年1月至今,南京鼓楼,雨花台,江宁,浦口等地区已经涉嫌“业务变迁”,包括德旭西亚,宝龙时代广场,中粮悦天地等数十家房地产。作为幻想曲,西安中心和C12国际中心。

一位业内人士一直关注南京楼市长期告诉记者,经过相关“业务变更”项目“爆炸性矿井”后,将引发大批业主查看“浪潮”。然而,在众多项目中,只有少数项目,如花样年,西年中心和宝龙时代广场,在业主为其权利辩护后,已经检查过。 “他们中的大多数都没有,开发商只给予少量补偿。”

在这方面,宜居研究院智库中心研究室主任颜跃进认为,“企业对企业的变化”现象遭到了侵犯。从本质上讲,这些房产购买的因素吸引了一些购买。 “这也说明南京商业地产的商业化周期很长,这使得相关的住房企业积极进入库存,然后出现这样的扭曲。”

数据证实了这一观点。根据南京《2019年上半年度南京房地产市场分析报告》发布的同一政策,今年上半年,南京商业市场供应41.72万平方米,成交量为306,600平方米,成交价格为每平方米24,381元。与2018年相比,上半年商业市场的供销规模明显缩小。

严跃进说,测试“商业租赁”的做法实际上是后续房地产市场的指南。租赁市场需要积极增加供应面积,同时商业地产转型也实现了去库存化,但也要防范销售的混乱。

为了避免避免违反“业务变更”和“业务变更”的困境,严悦进入了评估阶段。在相关项目的销售过程中,必须强调的是,这些项目没有住宅功能。 款的倡议,促使业主进行更合理的购买,相关政府部门需要防止开发商进行虚假宣传。”

主编:李思阳

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