“漂”一族注意!这8地出台租房新规 影响你的生活

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“漂浮”的人要注意!这8个地方引入了新的租房规则,影响了你的生活

租到隔断房?租金有点贵吗?不要惊慌,据不完全统计,今年上半年,北京,广州,开封,合肥,苏州,吉林(省),秦皇岛和清远8都出台了新的租房规则。此外,深圳计划发布租金指引价格以稳定住房租金价格。

广州和深圳关注“租赁问题”

6月27日,广州市住房和建设局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》房屋租赁合同期限不得超过二十年。不建议一次收取租金超过一年。租金是为了鼓励一次付款,最高存款不超过月租金的三倍。广州市住房和城乡建设局解释说,该条款旨在防止出租和出售的风险。

7月4日,深圳市住房和建设局公开要求《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,《征求意见稿》提议在政府住房租赁交易服务平台上收集,登记或记录新签订和续签的房屋租赁合同信息。如果价格不高于租金引导价格,该综合征将被征税。到2023年底,综合征的收益率为0%。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进指出,深圳的政策是明确的,有必要实施租金控制目标,建立住房租赁指导发布制度,增加租金透明度。这是该国首个全面的“稳定租金”政策,预计会有更多城市跟进。

北京,苏州等专注于“分区租赁”

7月8日,北京市建设委员会官方网站发布《北京市住房租赁合同》等示范文件强调,房屋内部结构不得更改和出租,不得分割租赁。按照床铺的伪装方式。出租房屋的人均居住面积不得少于5平方米,每个房间的居住人数不得超过2人。

苏州自今年5月1日开始实施《苏州市出租房屋居住安全管理条例》。它还提供“单独租赁”。据苏州市人民政府网站报道,《条例》很清楚:

出租人应使用带有外立窗的卧室和起居室(大厅)作为最低出租单位。卧室和起居室(大厅)的工作面积不超过12平方米,不得出租。《条例》还规定每个房间的人均使用面积不得少于4平方米,居住人数不得超过2人。

此外,《秦皇岛市居住房屋出租管理办法》自今年1月1日起实施,方法规定如果住宅出租,原设计的房间应该是最小的出租单位,人均出租面积应不小于4平方米,每个客厅应该有人居住。人数不得超过两人。

严跃进指出,集体租房禁令反映了对租赁市场的严格控制。集团租赁在实际过程中被许多低收入群体认可。类似的控制将迫使一些团体找到新的列表。

深圳和清远关注“市场供应”

深圳市住房和城乡建设局在《征求意见稿》提到,将通过多种渠道增加新建筑的强度和提高出租房屋,如探索市场机制的使用和通过政府增加出租房屋的供应补贴和购买服务。《征求意见稿》还提到住房存量增加,出租房供应增加。

深圳市住房和城乡建设局表示,到2022年,将努力筹集60万套各类住房,其中包括不少于30万套的出租房。

清远市住房和建设局5月15日公布《清远市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》指出,有必要培育市场供应实体,包括:发展房屋租赁企业,鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务,规范房屋租赁机构,支持规范个人出租房屋,规范城中村的住房租赁。

《实施方案》还指出,支持建设出租房。一个是鼓励建造新的出租房,第二个是允许房屋转换为租赁。

更加强调“登记备案”

据中新经纬客户的不完全统计,今年上半年,深圳,广州,开封,合肥,秦皇岛,清远都强调了房屋租赁登记的登记。

其中,合肥,深圳和秦皇岛对“未按时登记”处以罚款。例如,合肥不仅会对未在规定期限内完成房屋租赁登记手续的个人和单位处以罚款,而且不会在规定期限内对其进行纠正,还将提供房屋租赁企业,房地产。不遵守房屋租赁合同登记规定的经纪人和房产。企业采取惩罚措施,如存档和黑名单。

合肥市关于进一步规范和加强住房租赁合同建设的通知部分截图。图片来源:合肥市房屋安全和房地产管理局网站

深圳和清远将根据法律法规向已注册登记的房屋租赁企业提供税收优惠。开封直接抛出“真金白银”,鼓励登记和登记。符合条件的企业将享受补贴,符合条件的租户不仅符合条件。根据有关规定,除了租赁住房的义务教育等基本公共服务政策外,还可以申请建行的租赁贷款和装修贷款等金融产品和备案证明。

严跃进在接受中信经纬客户采访时表示,申请要求更多是针对中介机构的。目前,正在建立租赁平台。租赁合同实际上相当于包含在监管系统中,可以防止各种非法和非法租赁行为的出现。此外,租赁合同的编制和租赁价格指数的编制本身也是租赁市场健康发展的指导方向。

此外,吉林省发展和改革委员会支持建设出租房,4月30日,台湾新政商品房改为租房,享受人民的水电价格。

值得一提的是,北京的五个部门也于6月26日公开征求了对《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》的意见,要求在互联网上公布住房租赁信息。如果相同的财产不能被同一机构(包括分支机构)复制发布,则应将多个不同代理机构发布的同一个上市组合显示,发布超过30天的上市信息。

根据北京市建设委员会官方网站的说法,该文件的公众意见征询时间已于7月2日结束。或许该文件即将正式实施!

资料来源:中新经纬

记者:熊思怡

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