【京津冀、长三角、珠三角:3个核心城市群,人口流动正在激烈分化】

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房价是长期的,让我们来看看京津冀,长三角和珠江三角洲三大核心城市群的人口流动的两极分化。

三大特区是一线城市最热门的城市,过去十年人口流动明显分化。这种差异既有政策力量,也有市场力量。

第一阶段:在过去五年(2008-2013),三个城市群的人口流动最大的吸引力是北京,天津和上海三个城市的人口流入现象。五年来,北京增加了344万,天津增加了296万,上海增加了274万。广州和深圳的人口流入也相当多,但北京和天津之间的差距超过100万。由于北京和天津的领导,京津冀地区的人口流入在这三个城市群中尘埃落定。同样,我们可以看到,在此期间,北京,天津和石家庄的价格涨幅明显,特别是在北京,这导致了全国所有城市。在此期间上海的价格涨幅也非常大。

第二阶段:在过去五年(2013-2018),人口像季风一样从南北吹来,珠江三角洲成为人口流入的热点。京津冀和长江三角洲的人口流入开始发生变化。慢慢冷静下来。例如,北京和天津的人口增长分别比前五年减少了300万和200万。石家庄与前五年相比减少了20万。在长三角地区,上海人口有所增加。它减少了270多万,过去五年几乎没有增长,南京的人口增长也减少了35万。珠江三角洲广州和深圳的人口流入加速,分别达到177万和186万,比前五年增加20万和50万。在三个城市群中,人口流入最活跃的地区。此外,长江三角洲的杭州也表现出了非凡的实力。随着长江三角洲人口的大幅减缓,人口流入也出现了加速。

2018年,深圳,佛山和广州的人口流入量超过40万,领先全国其他城市;杭州人口为338,000人,居全国前五位。北京,天津,河北和长江三角洲的其他城市之前没有进入。十。特别是天津仅增加了27,000。在上海,经过两次连续净流出后,常住人口增加了5万多人,北京的净流出量已达到165,000人。

房价将长期看到,未来城市之间的竞争将逐渐成为城市群的竞争。一方面,单打独斗的城市将变得越来越孤立。另一方面,人口流入将会减少。城市,经济,活力,创新等将逐渐降温。

这是世界法律和房地产法。

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