海伦堡获惠誉、穆迪展望稳定评级,盈利能力有望稳健提升

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10月2日,国际信用评级机构惠誉评级发布报告,给予黑龙江中国控股有限公司(以下简称“海伦贝格”)长期外币发行人评级为“ B +”,评级展望为“稳定”。

惠誉在报告中指出,海伦斯堡拥有丰富的土地储备,多样化的土地布局,稳步提高的盈利能力以及改善的财务透明度,足以支持惠誉评级对海伦斯堡的评级。

在一周前的9月27日,穆迪还认可了其不断优化的土地储备布局和强大的销售执行能力,并给予海伦堡中国控股有限公司B2家族评级和展望“稳定”的评级。以及土地征收的竞争优势等。

多样化的土地布局以促进可持续增长

惠誉认为海伦斯堡拥有丰富的土地储备以支持其在未来四到五年内的发展。惠誉预计,得益于销售增长,海伦堡的合同销售额将在2019年增长约20%。

此外,海伦斯堡(Helensburg)通过收购,公开拍卖和旧城改造来获得土地,以维持合理的成本。具有成本竞争力的土地储备有望在未来相当长的一段时间内帮助该公司的EBITDA利润率保持在20%至25%的水平。

同时,穆迪还指出,海伦斯堡在土地收购方面的优势,特别是其项目收购经验,将帮助其在明年一年半的时间内保持约30%的毛利率。

截至2019年1月底,海伦伯格土地储备的总土地面积约为2370万平方米,覆盖珠三角,长三角,京津冀,华西的12个省市和华中地区。在33个城市中,有122个处于不同发展阶段的项目。

海伦斯堡土地储备战略性地位于中国的一线和二线城市以及被认为具有可持续增长潜力的城市,其在获得高质量和具有成本竞争力的土地储备方面的优势将推动海伦堡土地储备的稳定增长未来的表现。海伦堡的多元化产品组合将进一步提高公司收入来源的广度和稳定性。

盈利能力的稳步提高,大湾区的前瞻性布局

穆迪的报告说,海伦堡的土地储备中有近40%至50%位于广东省,并且广东,香港和澳门大湾区的政策制定得很周密,这将进一步促进公司的稳定发展。

在2019年8月的宜隆智囊团评选中,海伦堡以强劲的实力赢得了``2019年中国住房企业综合实力TOP50''和``2019年中国房地产企业粤港澳大湾区竞争力前20名''和``2019中国''强度。房地产企业是广东,香港和澳门的十大资本投资价值。根据克尔发布的《2018年房地产企业粤港澳大湾区土储货值及土储建面》清单,海伦伯格的土壤储藏价值和土地储备建设分别为1017.4亿元和823.6万平方米,分别排名27和17。

粤港澳大湾区重大国家战略的历史机遇,战略前瞻性布局以及优质丰富的土地储备,将为海伦斯堡注入新一轮的高质量发展动力。

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