让城市更优雅——广州老旧小区微改造见闻

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让城市更优雅-广州老社区的微观重建

新华社广州9月2日电题:让城市更优雅广州老住宅小区微改造

新华社记者周莹、荆怀桥

一方面是CBD高层建筑,花团锦簇,高端大气;另一方面是一片老城区,墙壁斑驳,线条密集。这是特大城市广州面临的现实:旧城如何与时俱进?

近年来,广州市对旧社区的微观改造进行了探索。它在保留旧城风貌的基础上,提炼了社区生活品质,使城市更加优雅、充满活力。

群众参与社区改造更符合民心

在社区的袖珍公园里,邻居们三五成群地踢蝎子。墙上没有各种电线飞来飞去,路面平整干净,旁边的垃圾袋智能分配器也给了社会一种现代感。走进广州市海珠区澜沧源社区,很难想象这是一个建了30多年的老社区。

兰梅园居民刘美华介绍说,过去这里是一个标准的老居民区:房屋破旧,公共设施不足,每次下雨都会积水。”生活在这样一个社区,很难谈论幸福,”她说。

刘美华的想法也是许多老居民的心声。2016年,广州市对功能配套不足、基础设施老化、居住环境差的老住宅区进行了调查。700多个社区被纳入改造计划,涉及52万居民。

2017年,为解决这些老社区的弊病,当地开展了微改造,兰蔻公园等一批社区迎来了复兴的契机。广州市住建局城市环境建设管理办公室主任赖永珍说,对于纯住宅的老小区,当地的重点是从水、电、气等“基本保障”工程入手改善生活环境的路灯。

为了了解居民的需求,社区所在地苏舍街道办事处的工作人员发出问卷,并挨家挨户收集了200多条意见。 “通过这些'大数据',我们可以了解居民的突出问题,从而使他们成为目标。”苏什街道办事处主任庄婷婷说。

随后,驻地代表还成立了居民建筑管理委员会,参与微观改革。刘美华说,社区改造是自己的家,每个人都在思考更多的努力。几个月后,新澜沧花园的翻新不仅使环境更加整洁有序,而且还增加了许多旧设施,以方便旧社区的生活。良好的环境吸引着周围的居民来这里休闲。

根据广州市建设厅的数据,截至今年7月,广州市已在旧社区推广了685个微改建项目,其中158个已完成。

翻新旧城并保留城市的历史特色

让城市留下回忆,让人们记住乡愁。除了满足居民目前的生活需求,广州微重建作为一座有着千年历史的古城,也激发了旧城的品味,同时激发了新的活力。

位于越秀区柳榆街的旧南海县社区将于9月建成,位于当地历史文化区的核心保护区内。在石板路,红砖墙和大榕树下,中华民国的72座传统建筑生活在这个繁华的城市。

据社区负责人介绍,这是中华民国广州保存最完好的群体。由于年龄的原因,它已成为一个拥有旧街道,老房子和老居民的“三老”社区。不仅空间凌乱,设施陈旧,公共空间单一,历史特色也难以理解。

随着改造即将结束,旧的南海县社区已经改变了外观:遍布各地的管道已经消失,受损的路面已经被新的瓷砖所取代。路边增添了复古风格的路灯,与街上的咖啡馆和寄宿家庭一起,这条街充满了时尚感。在社区大公报的旁边,新装修的大公报广场已经亮相,等待游客前来参观。

通过城市更新,广州也出现了一些“网红”景点。恩宁路曾是广州最集中的地区之一。 2015年,地方政府通过BOT方式将社会资本引入“微观改革”,不仅改善了旧城的生活环境,而且使永清坊成为广州老城区的新景区。

负责项目改造的广州万科永清坊事业部执行总经理余敏峰表示,改造保留了原有的岭南建筑住宅,并引入现代元素,实现新旧融合。目前,该项目仍在推进第二期约72,000平方米的建设,使城市的风格得以保存和延续。

“只有在房子被使用的时候,附近才能居住。”广州市城市更新项目施工管理办公室副主任范建新表示,对于集中在历史文化街区的改造项目,除了让居民的便利更多方便,要振兴历史建筑。通过引入新兴产业,创业团队和历史街区的普及,可以恢复活力。

从重点和面对更大的生计中获益

经过几年的探索,试点推动了广州旧社区的微观改造。按照从社区到区的计划,从整治到激活,从管理到治理规划和连续转型,造福民生。

广州市住房和城乡建设局相关负责人表示,今年,当地政府将重点建设恩宁路,沙坪,白云山等10个大区,共50栋旧住宅项目。特别是对于涉及历史街区,历史风格和历史建筑的旧社区,保留了环境纹理,使城市得以记忆。

“对于城市更新,完成改造只是第一步。”赖永珍说,过去很多社区没有特殊的物业管理,维修和相关设施的改造后的管理,以及可持续的微观转型资金来源。这是问题的关键。

目前,当地住房建设部门也在积极探索,希望引进企业和其他社会力量参与旧社区的微观改革。 “城市更新不仅是一个民生项目,也是一个巨大的市场。只有市场各方才能发挥作用才能达到最大效果。“赖永珍说。

广州古城,古老而不古老,古朴典雅正在成为现实。