中期业绩解读|这家千亿房企,用卓越产品力实现三倍净利增长

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2019年上半年,金科实现合同销售额814亿元,同比增长36%;合同销售面积839万平方米,同比增长20%;实现营业收入261亿元,净利润32亿元,分别比去年同期增长68%和299%。

金科2019年半年度报告数据显示,虽然销售规模继续突破,但其核心财务指标明显优化,能源在大范围和大视野中不断释放,在当前房地产行业加速发展环境。

01

关注核心城市群

全国布局正在迅速出现

金科的跨越式发展得益于前瞻性的城市发展愿景。从2017年的跨越式发展开始,金科迅速走向全国,围绕“三个圈,八个城市群,核心25个城市”展开战略布局。

2018年,金科超过60%的新土地储备位于第一层和第二层的核心城市,货物价值超过75%。 2019年上半年,金科继续深化成渝,长江中游,长江三角洲和中原的核心城市群。核心城市群继续补充优质土地资源。截至2019年6月底,新增建筑面积1530万平方米,征地金额423亿元。

图:2019年金科上半年新增土地储备面积分布

核心城市的深度培育和多层次的城市布局为金科带来了丰富的价值结构。事实上,在2017年之前,金科的价值集中在重庆,这是一个增值的地方。经过全国性的扩张和布局,销售业绩迅速提升。

图:金科2013-2019H1销售,销售区域

02

领先的盈利能力,加速绩效发布

与此同时,金科的收入和盈利能力持续增长。 2019年上半年,金科实现营业收入261.1亿元,同比增长67.9%;净利润31.7亿元,同比增长近300%,增速远高于行业平均水平。

图:金科2013-2019H1营业收入,净利润

由于金科深耕城市房价近两年大幅上涨,这些城市的项目已于2018 - 2019年结算,金科2019年的结算毛利率居首位半年达到30.3%,高于去年同期。 7.8个百分点,创造了公司历史上的新纪录。

与此同时,金科上半年的净利润率为12.1%,比上年同期提高7个百分点;净资产加权回报率为11%,比上年同期提高7.6个百分点,盈利能力进一步提升。

图:金科2019年上半年利润指标与去年同期相比显着

从上半年新征地情况来看,金科的平均楼面价格为2762元/平方米,仅占当前平均销售价格的28%。未来项目毛利率有保证。此外,截至2019年上半年,公司可售面积超过5600万平方米,预收款额达到940亿元,这将保证公司业绩的持续释放。

03

杠杆水平继续下降

财务状况继续强劲

在市场下滑和融资紧张的背景下,金科依靠其强大的回报能力,加强资金的合理配置,不断优化公司的债务结构。截至2019年6月底,金科的货币资金总额为309亿元,完全覆盖了短期的有息负债;利息覆盖率为1.78,比上年同期增长48.33%。

与此同时,资产负债率继续下降。截至6月底,金科的资产负债率为83.86%,同比下降1%;扣除预收款后的有效负债率仅为49%,同比下降2%。

在融资方面,金科自年初以来已成功发行了27亿短期,23亿中期票据和35.8亿股公司债券。 6月,它还完成了3亿美元债券的发行,并荣获国内主流评级机构AAA。主题信用评级。

强大的还款能力,多元化的融资渠道,不断优化的债务结构,为金科下半年及未来的发展奠定了基础。

04

卓越产品,帮助改善生活

随着市场放缓,消费回归理性,竞争日趋激烈,产品力量再次成为市场关注的焦点。金科坚持走产品质量发展之路,从用户需求出发进行个性化产品创新,形成强大的市场号召力和产品竞争力。

2018年,金科回应了时代美学的需要,以“东方人居”为精神内涵,系统地建立了琼花,B ,吉美三大产品线。其中,金科集美已经在重庆,广州,沉阳,大连,长沙等40多个城市,规划建设了89个集美项目。市场的热情是最好的证明。 2019年上半年,金科集美嘉悦项目实现销售额超过20亿元,九曲河琼花系达到100%满意度。

对产品的关注不仅限于此。基于对未来架构的20多年系统思考,今年3月,金科发布了新的核心“生命建筑”,赋予产品“知识体”,“生物体”和“基因体”。属性促进了建筑物的迭代升级,使未来的建筑物能够优化空间,融合自然并保持贴近生活。

在物业管理服务的跟进中,金科服务继续为业主的美好生活注入新的动力。在“邻里文化倡导者”和“最安全的社区”的标签基础上,金科在其服务中注入了“智慧基因”。 “建立一个”人+云+结束“的智能生活社区。

多亏了这一点,金科业主多年来的满意度已超过90%,管理五年以上项目的满意度达到了95%。市场份额连续三年位居西部地区首位;截至今年,金科服务规模也在加快。本月,金科已达到655个服务项目,合同面积2.39亿平方米,营业收入12.02亿元,净利润1.59亿元,分别增长84%和260%。

05

加快工业和文化旅游布局

“四位一体”寻求新的飞跃

“金科认为,5 - 10年仍是房地产高层运营阶段。房地产作为经济发展的稳定剂和压载石起着重要作用。如果它仍然保持稳定发展,它将被市场淘汰。“站在1000亿的起点上面,金科正在考虑如何实现更高质量的增长,并建立一个四位一体的生态圈包括民生房地产,科技产业运营,社区综合经营和文化旅游。

在坚持民生房地产和生活服务发展的同时,金科正在大力推动科技产业的投资和运营,在长沙建立以技术创新,人工智能,互联网,大数据和生物制药产业为基础的工业园区。重庆,太原和山东。八个城市共布置了13个园区,工业园区的开发和运营面积超过1200万平方米。进入园区的企业数量超过2,000家。年产值超过1000亿元,连续两年位居中国工业园区前20位。

在文化旅游和休闲方面,金科紧跟国家农村振兴战略和文化卫生产业发展战略,整合优质运营服务提供商,并与成都信用集团和澳大利亚威秀集团建立战略合作关系,并继续增加旅游业。投资于卫生,保健,教育和其他相关行业。

06

闵行公益与城市共存共荣

在过去的21年里,金科始终牢记企业社会责任,坚持“社会价值大于企业价值”的理念,把公益视为一个持续,持久,正常的企业,并帮助实现全民的“美好生活”。

截至目前,金科已累计投入15亿多元进行公益性投资和直接捐赠,并在全国贫困县投入300多亿元。在过去的三年里,它为国家贡献了200多亿元人民币;它帮助了2,100多名新的贫困学生,2,000多名留守儿童,1,100多名老年人和近10万贫困家庭。

在扶贫方式上,金科积极探索更完善的企业公民制度。在“红太阳工程,精准扶贫”,“大社区志愿者日”等品牌公益项目的基础上,重点关注工业扶贫,就业扶贫,教育扶贫,公益事业。扶贫等创新思路,从简单的“输血”到扶贫,向困难人群发展到“自我造血”功能,建立了长远的教育,产业,就业,医疗和投资机制。精准扶贫的其他方面,多年来获得“中国房地产年度扶贫标准企业”的荣誉。

在1000亿元的起点上,金科将继续以敢于敢于测试的创新精神促进四位一体的协调发展,实现“规模和紧张的产品增长”,朝着世界一流的优秀企业集团。目标是向前发展。

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2019年上半年,金科实现合同销售额814亿元,同比增长36%;合同销售面积839万平方米,同比增长20%;实现营业收入261亿元,净利润32亿元,分别比去年同期增长68%和299%。

金科2019年半年度报告数据显示,虽然销售规模继续突破,但其核心财务指标明显优化,能源在大范围和大视野中不断释放,在当前房地产行业加速发展环境。

01

关注核心城市群

全国布局正在迅速出现

金科的跨越式发展得益于前瞻性的城市发展愿景。从2017年的跨越式发展开始,金科迅速走向全国,围绕“三个圈,八个城市群,核心25个城市”展开战略布局。

2018年,金科超过60%的新土地储备位于第一层和第二层的核心城市,货物价值超过75%。 2019年上半年,金科继续深化成渝,长江中游,长江三角洲和中原的核心城市群。核心城市群继续补充优质土地资源。截至2019年6月底,新增建筑面积1530万平方米,征地金额423亿元。

图:2019年金科上半年新增土地储备面积分布

核心城市的深度培育和多层次的城市布局,为金科贡献了丰富的价值结构。事实上,2017年之前,金科的价值集中在重庆,重庆是一个增值的地方。经过全国的扩张和布局,销售业绩迅速提高。

图:金科2013-2019H1销售,销售区域

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领先的盈利能力,加速的业绩发布

与此同时,金科的收入和盈利能力继续增长。2019年上半年,金科实现营业收入261.1亿元,同比增长67.9%;实现净利润31.7亿元,同比增长近300%,增速远高于行业平均水平。

图:金科2013-2019H1营业收入、净利润

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由于近两年来,金科深耕城市的房价大幅上涨,且这些城市的项目已于2018-2019年落户,上半年金科2019年的落户毛利率达到30.3%,具有较高的经济效益。她比去年同期还要多。7.8个百分点,创造了公司历史上的新记录。

同时,上半年金科净利润率为12.1%,比上年同期增长7个百分点;加权净资产收益率为11%,比上年同期增长7.6个百分点;以及盈利能力进一步提高。

图表:金科2019年上半年利润指标与去年同期比较

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从上半年新征地情况来看,金科平均底价为2762元/平方米,仅占目前平均销售价格的28%。保证未来项目毛利率。另外,截至2019年上半年,公司销售面积超过5600万平方米,预收款项940亿元,保证公司业绩持续释放。

03

杠杆水平继续下降

财务状况继续强劲

在市场下滑和融资紧张的背景下,金科依靠其强大的回报能力,加强资金的合理配置,不断优化公司的债务结构。截至2019年6月底,金科的货币资金总额为309亿元,完全覆盖了短期的有息负债;利息覆盖率为1.78,比上年同期增长48.33%。

与此同时,资产负债率继续下降。截至6月底,金科的资产负债率为83.86%,同比下降1%;扣除预收款后的有效负债率仅为49%,同比下降2%。

在融资方面,金科自年初以来已成功发行了27亿短期,23亿中期票据和35.8亿股公司债券。 6月,它还完成了3亿美元债券的发行,并荣获国内主流评级机构AAA。主题信用评级。

强大的还款能力,多元化的融资渠道,不断优化的债务结构,为金科下半年及未来的发展奠定了基础。

04

卓越产品,帮助改善生活

随着市场放缓,消费回归理性,竞争日趋激烈,产品力量再次成为市场关注的焦点。金科坚持走产品质量发展之路,从用户需求出发进行个性化产品创新,形成强大的市场号召力和产品竞争力。

2018年,金科回应了时代美学的需要,以“东方人居”为精神内涵,系统地建立了琼花,B ,吉美三大产品线。其中,金科集美已经在重庆,广州,沉阳,大连,长沙等40多个城市,规划建设了89个集美项目。市场的热情是最好的证明。 2019年上半年,金科集美嘉悦项目实现销售额超过20亿元,九曲河琼花系达到100%满意度。

对产品的关注不仅限于此。基于对未来架构的20多年系统思考,今年3月,金科发布了新的核心“生命建筑”,赋予产品“知识体”,“生物体”和“基因体”。属性促进了建筑物的迭代升级,使未来的建筑物能够优化空间,融合自然并保持贴近生活。

在物业管理服务的跟进中,金科服务继续为业主的美好生活注入新的动力。在“邻里文化倡导者”和“最安全的社区”的标签基础上,金科在其服务中注入了“智慧基因”。 “建立一个”人+云+结束“的智能生活社区。

多亏了这一点,金科业主多年来的满意度已超过90%,管理五年以上项目的满意度达到了95%。市场份额连续三年位居西部地区首位;截至今年,金科服务规模也在加快。本月,金科已达到655个服务项目,合同面积2.39亿平方米,营业收入12.02亿元,净利润1.59亿元,分别增长84%和260%。

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加快工业和文化旅游布局

“四位一体”寻求新的飞跃

“金科通过研究认为,5 - 10年仍然是房地产的高运营阶段,房地产在经济发展中起着稳定作用,压载石头。如果我们仍然保持稳定发展,我们将被市场淘汰。金科正在思考如何实现更多的质量增长,如何构建包括民生房地产,科技产业运营,社区综合运营和文化旅游健康在内的四位一体生态圈。

在坚持民生房地产和生活服务发展的同时,金科正在大力推进科技产业的投入和运营,建立以科技创新,人工智能,互联网,大数据和生物制药产业为基础的工业园区。在长沙,重庆,太原,山东等8个城市设立13个园区,开发和经营工业园区。公园占地面积1200多万平方米,已进入园区2000多家,年总产值1000多亿元,连续两年跻身中国工业园区前20强。

在文化旅游和健康方面,金科紧跟国家农村振兴战略和文化卫生产业发展战略,整合优质运营服务提供商,先后与成都信心集团和澳大利亚微秀集团建立战略合作关系,不断加大对旅游,卫生,健康,教育等相关行业的投入。

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致力于公共福利与城市的共存与繁荣

21年来,金科始终牢记企业社会责任,坚持“社会价值大于企业价值”的理念,将公益视为持续,持久,正常的事业,帮助实现“美好生活” “整个人民。

截至目前,金科已累计投入公益金和直接捐款超过15亿元,在全国贫困县投入300多亿元,为国家提供了200多亿元的税收。过去三年。它帮助了2,100多名贫困大学新生,2,000多名留守儿童,1,100多名丧偶老人和近10万贫困家庭。

在扶贫方式上,金科积极探索更完善的企业公民制度。在“红太阳工程,精准扶贫”,“大社区志愿者日”等品牌公益项目的基础上,重点关注工业扶贫,就业扶贫,教育扶贫,公益事业。扶贫等创新思路,从简单的“输血”到扶贫,向困难人群发展到“自我造血”功能,建立了长远的教育,产业,就业,医疗和投资机制。精准扶贫的其他方面,多年来获得“中国房地产年度扶贫标准企业”的荣誉。

在1000亿元的起点上,金科将继续以敢于敢于测试的创新精神促进四位一体的协调发展,实现“规模和紧张的产品增长”,朝着世界一流的优秀企业集团。目标是向前发展。